通州离婚纠纷律师-离婚财产分割纠纷-北京离婚律师咨询-婚前一方用个人财产,婚后购房,所有权归属

2020-11-24 09:02:55
通州离婚纠纷律师-离婚财产分割纠纷-北京离婚律师咨询-婚前一方用个人财产,婚后购房,所有权归属

所有权归属 《婚姻法》确定的夫妻法定财产制是夫妻婚后所得共同制。夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产。房屋所有权取得的时间是界定该房产为夫妻共同财产还是夫妻一方个人财产的基本依据。对于实际出资人而言存在不公平之处。如果夫妻一方能够证明婚后所购房产的购房款来源是其婚前个人财产。且所有权登记于个人名下。通州离婚律师,通州离婚诉讼律师,通州离婚财产律师, 通州离婚房产分割律师, 通州离婚财产分割纠纷律师, 通州离婚房产分割纠纷律师,

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婚前一方用个人财产,婚后购房,所有权归属


《婚姻法》确定的夫妻法定财产制是夫妻婚后所得共同制,即除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外,夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产,均为夫妻共同所有。因此,在司法实践中,房屋所有权取得的时间是界定该房产为夫妻共同财产还是夫妻一方个人财产的基本依据。但仅以房产购买的时间来判断房产的所有权归属,对于实际出资人而言存在不公平之处。


如果夫妻一方能够证明婚后所购房产的购房款来源是其婚前个人财产,且所有权登记于个人名下,则应认定该房产为购房一方婚前个人财产,而非夫妻共同财产。对此可从两方面进行分析:


首先,从购房款来源看,该房产应视为购房一方的婚前个人财产在形态上发生的转化,但财产所有权性质并未改变;


其次,从所有权登记看,房产登记在购房一方个人名下,说明购房一方并没有将该房产转变为二人共同所有的意思表示。

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因此,婚姻关系存续期间一方购置的房屋并不一定属于夫妻共同财产。本案中的这种非常规的财产权属认定,打破了夫妻共同财产应严格以财产取得时间为区分点的处理模式,更好地体现了物权法定原则及公平原则,这是对夫妻共同财产制度一种很有力的保护!