婚前个人购房,婚后按揭还款 ,离婚时房屋归产权登记的个人,房屋增值有补偿-通州离婚纠纷律师咨询

2020-11-14 10:19:57
婚前个人购房,婚后按揭还款 ,离婚时房屋归产权登记的个人,房屋增值有补偿-通州离婚纠纷律师咨询

离婚时房屋归产权登记的个人。1年后小王取得了房屋所有权证。小李主张房子本是婚后取得的。小王主张房子是其婚前个人财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则。夫妻的共同财产由双方协议处理。通州离婚律师,通州离婚诉讼律师,通州离婚财产律师, 通州离婚房产分割律师, 通州离婚财产分割纠纷律师, 通州离婚房产分割纠纷律师,

北京京师丁玉芝婚姻家庭律师团队,15年专业婚姻家事经验,专业代理离婚纠纷、离婚房产纠纷、彩礼返还纠纷、父母出资购房纠纷、继承纠纷、离婚财产分割、离婚子女抚养、离婚房产分割、涉外婚姻等离婚纠纷案件。

婚前个人购房,婚后按揭还款 ,离婚时房屋归产权登记的个人,房屋增值有补偿


  案例


  2006年初,小王拿出自己全部积蓄,再加上父母支援,靠按揭贷款购买了一套小户型房子。2006年底,小王与小李结婚后搬到新房居住,两人一起承担月供,1年后小王取得了房屋所有权证。但如今双方闹起离婚,小李主张房子本是婚后取得的,应以夫妻共同财产进行分割。小王主张房子是其婚前个人财产,现在房屋增值了2倍,也与小李无关。


  《婚姻法司法解释(三)》原文


  第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。


  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


  《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。


  律师解读

通州离婚律师,通州离婚诉讼律师,通州离婚财产律师, 通州离婚房产分割律师, 通州离婚财产分割纠纷律师, 通州离婚房产分割纠纷律师,


  大家都知道,婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财


产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定


是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在


婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只


要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前


个人财产处理。


  对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部


分,由房屋所有人给对方相应补偿。


  本案中,房屋应归小王所有,但应结合夫妻共同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房屋增


值,并根据保护女方权益的原则,由小王给予小李相应补偿。